北屯別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋林蔭大道擁翠別墅獨立車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：擁翠
格局： 4房(室) 3廳 3.5衛 2陽台 1廚房
總坪數：98.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.16 坪
附屬建物面積：12.98 坪
共同使用：3.79 坪
其他面積：11.25 坪
土地面積：50.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6200 元/月
鄰近學校：市立建功國小
生活機能：軍功國小
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算充裕且有大家庭居住需求的買家，但需審慎評估屋齡帶來的隱憂。

購買建議：條件性值得購買

主要理由：

空間與地段優勢明顯：98 坪的獨立別墅在都會區極為稀有，加上鄰近快速道路與捷運，生活機能與交通便利度俱佳，非常適合長期自住。
需考量老屋風險：30 年屋齡是最大變數，建購前務必聘請專業驗屋師檢查房屋結構、管線與防水狀況，並將潛在維修成本納入總預算。
單價與財務規劃：單價偏高且總價較高，建議確認銀行貸款成數是否受限於屋齡，並評估每月利息與管理費對家庭現金流的影響。若您不介意高門檻並能接受老屋維護成本，此物件具備相當的收藏與居住價值。

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北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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